原告王某通过房屋中介公司租房，被告李某委托中介公司出租名下某小区内的一处房屋。经查看房屋，王某当日便和李某签订了《房屋租赁合同》，该房屋每月租金为2200元。通过微信给李某转账31148元，包括一年的租金、物业费以及押金。同日，房屋交付使用。但在2月24日李某找到王某，告知该房屋不再出租，退还王某租金并要求其于2月25日退房。王某依据双方签订的《房屋租赁合同》第六条违约责任的约定，要求李某支付违约金，李某拒绝给付。

    立案庭工作人员在收到诉讼材料后，认真分析案件具体情况，在征得当事人同意后，案件进入了诉前调解程序。诉前调解工作人员多次与原、被告进行电话沟通，并组织双方当事人来到法院面对面进行调解，法官重点对李某进行明法析理，耐心细致地对当事人讲解有关房屋租赁的法律法规，引导当事人履行合同约定。最终，被告同意履行合同约定，本案从立案到结案仅用了4天时间得以成功化解。