近日，我院速裁二庭审理了一起中介合同纠纷案件。

    2022年初，刘某为购买房屋，通过某短视频平台留言与张某认识，达成口头协议，由张某为刘某提供房产中介服务，刘某支付张某相关费用。之后几个月，张某为刘某提供多条房产信息，并带看房屋十余次。同时，刘某还通过其他房产中介公司了解二手房信息，最终，刘某看中某处房屋，并通过中介公司与房主订立房屋买卖合同。张某得知后，便以中介服务合同为由将刘某诉至本院，要求刘某支付报酬。

    经查，张某与刘某虽未签订书面合同，但已形成事实上的中介合同关系。为了解决双方矛盾，主审法官进行了调解。开始时，刘某坚持不给张某任何费用，张某要求刘某必须支付报酬。主审法官向双方释法明理：张某未促成房屋买卖合同成立，刘某也没有利用张某提供的中介服务，绕开张某直接订立合同，其要求支付报酬的主张没有事实和法律依据，不能得到支持。虽然张某没有促成合同成立，但根据双方的口头约定，刘某应支付张某从事中介活动支出的必要费用。经过多次协调，最终，刘某同意向张某支付必要费用，双方达成一致调解意见，案件圆满解决。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。