近日，竞秀区法院速裁一庭审结了一起租赁合同纠纷案件。

    2022年10月，被告朱某将其自有的商铺租赁给原告郭某开办美容院。2023年1月，被告向原告催要下一季度租金，并宣称如若不交租金，将行使解约权收回商铺。原告未明确表示是否继续承租，而是与被告商议就美容院进行项目合作，但双方未就合作达成一致意见。此后，被告多次催要租金无果。时间来到2023年3月，原告将店内物品取走，被告将店铺另租他人。后原告要求被告退还押金，被告不同意，原告诉至法院。

    诉讼中，被告声称原告虽未明确表示，但其以实际行动表明继续承租，所以租赁费应付至2023年3月，并归还钥匙。此外，原告从事医疗美容活动经营不规范，给其商铺造成了不良影响，造成出租困难，应赔偿损失。可见，虽然原告的诉求仅为退还押金2000元，但却引发了被告要求原告支付欠付租金、赔偿损失、返还原物等多项请求。

    审理过程中，法官考虑到本案诉争标的额不大，但因双方对房屋租赁合同的相关法律知识不了解导致矛盾产生，故判断双方存在握手言和的可能。随后，法官分别向双方进行了释法明理，告知被告对原告的诉讼主张应当在证据充分的情形下，以反诉或另案起诉的方式提起；同时，提示原告虽然押金退还属于其合法权益，但因其在是否继续承租的问题上，未向被告作出明确意思表示，存在过错。为减少当事人诉累，节约司法成本，法官对双方当事人进行了调解。最终，被告向原告退还了1000元押金，并表示不再向原告讨要租金及损失，双方放下怨气握手言和。

    该案以即时清结的方式调解解决，真正做到了将多个诉讼解决在一个诉讼程序内，立足矛盾，化繁为简，即时清结，案结事了。